Как проверить продавца при покупке квартиры

Если сделка купли-продажи будет признана недействительной, есть риск остаться без квартиры и денег. Чтобы избежать негативных последствий, внимательно проверяйте личность продавца перед тем, как заключать договор.

Какие документы нужны
 Паспорт. Проверить действительность документа можно с помощью сервиса МВД по ссылке: сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2000
 Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав. Ее можно заказать самостоятельно на Госуслугах по ссылке: https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form?_=1699512839423
 Документы, которые устанавливают права на квартиру — например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство. Убедитесь, что все данные совпадают.
 Брачный договор или соглашение о разделе имущества.
 Нотариальное согласие от супруга на продажу квартиры.

Как проверять

 Семейное положение
Если недвижимость была приобретена до брака, получена в рамках приватизации, по наследству или на основании брачного договора, согласие от супруга на продажу не требуется.

 Дееспособность
Для этого продавец должен предоставить справку из психоневрологического диспансера. Можно провести сделку через нотариуса и если у него будут подозрения по поводу дееспособности, он направит продавца на освидетельствование. Например, если есть подозрения по поводу психических заболеваний или зависимостей.

 Долги
Данные о долгах и исполнительных производствах есть на сайте ФССП https://fssp.gov.ru/iss/ip, нужно знать ФИО и год рождения продавца. Если продавец — банкрот, об этом можно узнать из Федерального реестра сведений о банкротстве https://bankrot.fedresurs.ru/

 Судебные иски
Можно проверить данные продавца в картотеке арбитражных дел https://kad.arbitr.ru/

Какая еще информация влияет на последствия сделки
 Если долей в квартире владеет несовершеннолетний, нужно разрешение УСЗН (подробную информацию можно узнать по номеру 8-35164-3-59-69, либо по адресу: ул. Якушева, 25, каб. №20)
 Если использован маткапитал, детям нужно выделить доли в новом жилье. В противном случае сделка может быть оспорена.
 Если квартира в залоге, с нее нужно снять обременение.
 Если квартира продается по доверенности, ее действительность можно проверить на сайте ФНП https://reestr-dover.ru/
 Долги по коммунальным услугам должен погашать прежний собственник. Долги по капремонту перейдут новому владельцу.
 Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, это может повлечь проблемы для покупателя в будущем.
#усзн #сделки_с_жильем #юридический_отдел